FIREに適した住居選びのポイント

FIRE（Financial Independence, Retire Early：経済的自立と早期リタイア）を実現するには、”住居”という固定費の最適化が欠かせません。

家賃や住宅ローンは、多くの人にとって支出の中でも最も大きな割合を占めます。

そのため、FIREを目指すなら、ライフスタイルや価値観に合った、無理のない住まいの選び方が重要です。

この記事では、FIREに適した住居選びの具体的なポイントを、場所・タイプ・コスト・利便性などの観点から詳しく解説します。

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なぜ住居選びがFIREに直結するのか？

固定費の中で最も大きい支出だから

家賃や住宅ローンは、毎月の支出において最も大きな固定費です。

たとえば、月収25万円の人が10万円の家賃を支払っている場合、収入の40%を住居費に充てている計算になります。

この割合を下げるだけで、貯蓄や投資に回せる金額は大きく増えます。

住居はライフスタイルを左右する

住む場所によって、通勤時間、生活費、ストレスレベル、コミュニティとの関わり方が変わります。

FIRE後の生活にも直結する重要な要素です。

FIREを達成したあとも快適に暮らすには、自分の価値観に合った住環境が不可欠です。

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FIREに適した住居の条件とは？

家賃やローンが手取りの25%以下

FIREを目指すなら、住居費は”手取りの25%以内”が目安です。

以下の表は、手取りと理想的な住居費の関係を示しています。

手取り月収	理想の住居費（上限）
20万円	5万円
25万円	6.25万円
30万円	7.5万円

これ以上の金額を家賃に使っている場合は、引っ越しや住み替えも検討対象になります。

生活コストが低いエリア

都市部ではなく、地方や郊外に住むことで、以下のようなコストを削減できます。

• 家賃（都市部の半額以下になるケースも）
• 食費（地元の安いスーパーや産直野菜）
• 通勤・交通費（リモートワークでゼロに）

ただし、利便性や医療・教育インフラとのバランスも重要です。

必要十分な広さ・設備

ミニマリズム的思考で、必要以上の広さや設備を求めないことが大切です。

以下のような視点で、持ち物と暮らしに見合った住居を選びましょう。

• 1人暮らし：20～30平米で十分なケースが多い
• 夫婦＋子ども1人：50～60平米でも快適に暮らせる
• 子どもが巣立った後：ダウンサイジングも検討

断熱性や設備の省エネ性能

初期費用が少し高くても、断熱性や省エネ性に優れた住居は、長期的に光熱費の削減につながります。

例：

• 二重窓や高断熱の壁材
• 高効率エアコン・LED照明
• オール電化や太陽光発電の導入

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持ち家 vs 賃貸：FIREに向いているのは？

持ち家のメリットとデメリット

メリット	デメリット
ローン完済後の住居費ゼロ	固定資産税・修繕費が必要
自由にリフォーム可能	売却リスク・流動性が低い
FIRE後の拠点になりやすい	購入時の初期費用が高い

賃貸のメリットとデメリット

メリット	デメリット
引越ししやすく柔軟性が高い	家賃を一生払い続ける可能性
住み替えで最適なコストが選べる	高齢になると入居審査が厳しくなる場合も
初期費用が抑えられる	資産にならない

FIREを目指すフェーズでは賃貸、達成後に定住目的で持ち家購入というハイブリッド戦略も有効です。

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FIREに適した住居タイプの例

以下は、FIRE志向の人におすすめの住居タイプの一例です。

タイプ	特徴	向いている人
コンパクト賃貸（1R～1LDK）	家賃が安く、生活に必要な機能は揃う	単身者・若年層
中古マンション	資産価値が安定、リノベ可能	都市圏に定住希望の人
団地・UR賃貸	家賃安く、敷金礼金不要も多い	地方で暮らしたい人
リモートワーク用シェアハウス	家賃・光熱費・家具をシェア	フリーランス・ノマドワーカー
タイニーハウス	初期費用・維持費が圧倒的に安い	ミニマリスト・DIY派

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FIRE達成後の住居選びも大切

FIREを達成した後も、住居にかかるコストと生活の満足度のバランスを考える必要があります。

以下は、FIRE後に検討すべきポイントです。

ライフステージの変化を見越した設計

• 子育て終了後はダウンサイジング
• 介護や医療へのアクセスが良い場所を選ぶ
• バリアフリー住宅なども視野に

地域コミュニティとの関係性

FIRE後は地域とのつながりが生活の満足度を左右することもあります。

• 地域活動への参加
• 近隣との交流
• ボランティアや趣味活動の場があるか

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まとめ：住居選びはFIRE成功のカギ

FIREを実現するには、収入を増やすことも重要ですが、それ以上に支出のコントロールが重要です。

特に住居費の最適化は、毎月・毎年の固定支出を大きく左右する要素です。

自分の価値観とライフスタイルに合った住まいを見つけることで、FIRE達成後も心豊かな暮らしが可能になります。

高い住居費に縛られる生活から自由になり、より柔軟で満足度の高い人生を送りましょう。